Karaktervolle kluswoning met diepe tuin aan het water in Rotterdam

Op een van de mooiste plekjes van Overschie, direct aan de Schie, staat deze ruime en karaktervolle kluswoning met een uitzonderlijk diepe en brede tuin op het zuiden. Een unieke kans voor wie droomt van wonen aan het water en de handen uit de mouwen wil steken om hier iets bijzonders van te maken.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een hal, meterkast, toilet en trapopgang. De royale woonkamer strekt zich uit over de gehele lengte van de woning en biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt directe toegang tot de tuin, met een prachtig uitzicht op het groen en het water.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een nette, ruime badkamer. Eén van de slaapkamers biedt toegang tot een balkon aan de achterzijde, met wederom zicht op het water. De tweede verdieping is een ruime zolderverdieping, ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Hier bevinden zich tevens de CV-ketel en de wasmachineaansluiting.

**Bijzonderheden** * **Fenomenale tuin op het zuiden** direct grenzend aan de Schie * Woning met **veel potentieel** en karakter * Gelegen op een **unieke locatie** met vrij uitzicht * Totale woonoppervlakte van **93 m²** * Bouwjaar **1936**, geheel voorzien van dubbele beglazing * Energielabel **D**

**Locatie** Overschie staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en uitstekende bereikbaarheid. De Zestienhovensekade biedt rust, groen en water, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving. De uitvalswegen (A13/A20) zijn snel bereikbaar, evenals de centra van Rotterdam en Delft.