|Z balkonem|możliwość 2 pok|2,8m sufity|

**\*Z balkonem | 2 pokoje | 2,8 m wysokości\***

**Wprowadzenie**

Mam przyjemność zaprezentować mieszkanie o powierzchni 39 m2, położone na warszawskich Bielanach, w kameralnej kamienicy z 1960 roku. Lokal z dużym potencjałem aranżacyjnym, **z możliwością wydzielenia 2 pokoi**, idealny zarówno do zamieszkania, jak i jako inwestycja kapitału.

Najważniejsze atuty nieruchomości to **balkon, wysokie sufity (2,80 m), bardzo dobra lokalizacja blisko metra** oraz solidny stan techniczny lokalu.

**Mieszkanie**

Na powierzchnię 39 m2 składają się:

- przestronny, jasny salon z aneksem kuchennym i **wyjściem na balkon**, - wydzielona sypialnia z oknem (istnieje możliwość pełnego zamknięcia pomieszczenia), - obszerny przedpokój z miejscem na zabudowę, - łazienka z prysznicem.

Do dyspozycji mieszkańców pozostają również **suszarnia oraz duży boks na strychu**.

Lokal jest jednostronny, z ekspozycją **południowo-zachodnią**, co zapewnia bardzo dobre doświetlenie przez cały dzień.

**Stan mieszkania: dobry / do odnowienia według własnych potrzeb.**

Około 10 lat temu wymienione zostały **wszystkie instalacje oraz grzejniki**, wykonano **nowe tynki i gładzie**, położono **drewnianą podłogę (deska barlinecka)**, a drzwi wewnętrzne i zewnętrzne są w bardzo dobrym stanie.

Ewentualne zmiany mogą dotyczyć wyłącznie odświeżenia lub dostosowania wnętrza do indywidualnych preferencji (np. łazienki).

**Budynek**

Mieszkanie znajduje się na **3. piętrze w 4-piętrowej, kameralnej kamienicy z lat 60.**

Budynek jest zadbany i systematycznie modernizowany – wymieniono piony wodno-kanalizacyjne i grzewcze, a **klatka schodowa została wyremontowana w 2024 roku**.

Teren wokół budynku jest zielony i ogrodzony, a ulica cicha, co zapewnia komfort i spokój.

**Lokalizacja**

Nieruchomość położona jest w bardzo atrakcyjnej części Bielan – **około 8 minut pieszo do stacji metra Słodowiec** oraz przystanków autobusowych.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, punkty usługowe oraz kawiarnie.

W pobliżu liczne tereny zielone, m.in. **Park Zbigniewa Herberta**, idealne do spacerów i rekreacji.

**Stan prawny**

Pełna własność z księgą wieczystą.

Zakup możliwy na kredyt – zapewniamy **bezpłatną obsługę kredytową** i pomoc w uzyskaniu najlepszych warunków finansowania.

**Opłaty**

- niski czynsz administracyjny 700 pln - **możliwość parkowania na ulicy** lub **wynajęcia miejsca postojowego w pobliżu (ok. 200 zł/miesiąc)**.

**Dodatkowe informacje**

- pełna obsługa transakcji, - wsparcie doradcy kredytowego, - rabat na usługi notarialne przy współpracy z Digital Broker, - biuro pobiera wynagrodzenie prowizyjne, - możliwość zakupu w programie **Rent2Own – wpłać 20% i zamieszkaj od razu, resztę zapłacisz w ciągu 2–5 lat**.

Zapraszam do kontaktu i umówienia się na prezentację nieruchomości.

**Klaudia Pawłowska**

Oferta dodana z propertly.io Nr oferty w biurze: KNG-MS-6799/3/4