Charmantes Haus mit großem Garten nahe Lainzer Tiergarten

Zum Verkauf steht ein entzückendes Einfamilienhaus mit **ca. 140 m² Wohnfläche** und einem **509 m² großen Grundstück** in absoluter Ruhelage, nahe dem Lainzer Tiergarten. Das Haus wurde seit 1935 kontinuierlich saniert und ist in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über **7 Zimmer**, eine Küche, ein Badezimmer und eine separate Toilette, verteilt auf **3 Stockwerke** mit teilunterkellertem Bereich.

Das Haus besticht durch seinen unverbaubaren Grünblick und die ruhige Ausrichtung des Gartens. Die Wohnfläche teilt sich jeweils ca. 70 m² pro Ebene auf. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Wärmepumpe, die seit 2015 für effiziente Heizung sorgt und sich im Keller befindet.

**Wichtige Fakten im Überblick:** * Grundstücksfläche: **509 m²** * Wohnfläche: **ca. 140 m²** * Zimmeranzahl: **7** * Baujahr: **ca. 1935** * Heizung: Wärmepumpe * Bebauungsmöglichkeit: Erweiterung um ca. 6,5 m Richtung Garten möglich (Widmung: WI 6.5m) * Nebengebäude: Garage vorhanden

Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Familien. Der Lainzer Tiergarten ist in unmittelbarer Nähe, und die Busanbindung (Linie 56 B) befindet sich direkt vor dem Haus. Nahversorger wie Spar und Billa sowie Kindergärten und Schulen (Waldschule, St. Ursula) sind fußläufig erreichbar.

Das Grundstück bietet mit seiner Widmung (WI 6,5m) Potenzial für Erweiterungen, was dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht.