Modernes 5-Zimmer-Reihenhaus mit Garten in Nürnberg

Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubau-Reihenhaus** im begehrten Stadtteil Nürnberg-Gebersdorf. Das Projekt "Hainberg Homes" bietet auf ca. **145 m² Wohnfläche** verteilt auf drei Etagen ein modernes und naturnahes Wohnerlebnis für Familien.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie in diesem ca. 105 m² großen Grundstück umfassenden Haus. Im Erdgeschoss besticht das **lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer** mit offener Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Privatgarten. Ein Gäste-WC und praktische Stauräume ergänzen diese Ebene. Die Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet, inklusive Backofen, Cerankochfeld, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine.

Die beiden Obergeschosse beherbergen insgesamt **vier geräumige Schlafzimmer** und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Walk-In-Dusche. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Komfort.

**Besondere Merkmale**: * **KfW-40-Standard** für höchste Energieeffizienz * Beheizung und Warmwasser über zentrale **Luft-Wasser-Wärmepumpe** * Eigene **Photovoltaikanlage** auf dem Dach * **Süd-Terrasse** mit Gartenzugang * Eigener **PKW-Stellplatz** * Individuell steuerbares Heizungs- und Belüftungssystem

**Lage**: Das Haus befindet sich in Nürnberg-Gebersdorf, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit direkter Anbindung an das Naturschutzgebiet Hainberg. Die **S-Bahn-Station Nürnberg-Stein** ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Die geplante U-Bahn-Station "Gebersdorf" (Linie U3, voraussichtlich 2026) wird die Anbindung weiter verbessern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe.