Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick in Gröbenzell

Diese helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1975** in Gröbenzell. Mit einer Wohnfläche von **65 m²** bietet sie einen klaren Grundriss und viel Licht durch zahlreiche Fensterelemente. Die Wohnung ist ideal für einen **maximal 2-Personen-Haushalt** und sucht Mieter mit handwerklichen Fähigkeiten, die bei Bedarf kleinere Hausmeistertätigkeiten übernehmen können.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 18 m²) mit Ostausrichtung und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 30,6 m²) in idealer Süd-West-Ausrichtung. Eine separate Küche (ca. 6,1 m²) mit Einbauküche inklusive Waschmaschine sowie ein Badezimmer (ca. 4,7 m²) und ein offener Flur (ca. 6 m²) runden das Raumangebot ab. Die offene Gestaltung zwischen Küche und Flur sowie die vielen Fensterfronten sorgen für eine **lichtdurchflutete Atmosphäre**.

**Ausstattung** * **Separate Küche** mit Einbauküche und Waschmaschine * **Badezimmer** * **Kellerabteil** vorhanden * Gemeinsam genutzter **Wäschetrockenraum** im Speicher * **Kostenfreier Kfz-Stellplatz** (einer von drei oberirdischen Stellplätzen) * **Gepflegtes Mehrfamilienhaus** mit älterer Eigentümer- und Mietergemeinschaft

**Lage** Die Wohnung befindet sich in **Zentrumslage** von Gröbenzell, mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die S-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine ca. 20-minütige Fahrzeit in die Münchner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und der Wochenmarkt sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gröbenzell bietet als Gartenstadt am westlichen Stadtrand von München eine hohe Lebensqualität mit viel Grün, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an das Autobahnnetz (A8, A99) ist ebenfalls sehr gut.

**Besonderheiten** Gesucht werden Mieter mit handwerklichen Fähigkeiten. Der Eigentümer wünscht maximal einen 2-Personen-Haushalt. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.