Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Simbach am Inn! Diese **exklusive Neubauwohnung** aus dem Jahr **2023** bietet auf ca. **115,80 m²** Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort und modernem Design. Mit 3 Zimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem überdachten Balkon ist diese Wohnung perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen und einladenden Wohnbereich mit **offener Küche**, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert. Die Zimmer sind flexibel nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Überdachter Balkon** mit zusätzlichem Abstellraum * **Tiefgarage** für bequemes Parken * Moderne Badausstattung mit bodentiefer Dusche * Separates WC * Helle Räume mit durchgängigen Bodenflächen * Energieeffizienzklasse A * Baujahr 2023

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Adolf-Kolping-Straße in Simbach am Inn, **zentral gelegen** und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Simbach am Inn liegt in einer wirtschaftsstarken Region Bayerns und bietet durch seine Grenznähe zu Österreich vielfältige Möglichkeiten. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend, mit kurzen Wegen zu Zielen wie Salzburg, dem Chiemsee und den Thermen im Bäderdreieck.

**Sonstiges** Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer praktischen Raumgestaltung und einer attraktiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Weitere Fotos und ein virtueller Rundgang sind nach Kontaktaufnahme verfügbar.