Helle 4-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung in Monheim

Diese helle und attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit eigenem Eingang bietet hohen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung. Sie befindet sich in **86653 Monheim/Bayern** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus einem Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Wasch-/Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort.

Die Wohnung wurde nach **KfW40-Bauweise** errichtet, was für niedrige Heizkosten und eine **zukunftssichere Energieversorgung** durch Fernwärme aus nachwachsenden Rohstoffen sorgt. Alle Räume verfügen über eine angenehme **Fußbodenheizung** und eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die Ausstattung umfasst Komfort-Badezimmermöbel, eine Echtglas-Duschtür, großformatige Fliesen (75x75cm) im Eingangsbereich und Bad sowie einen robusten, **wasserfesten SPC-Boden** (Nutzungsklasse 23/43). Ein Glasfaseranschluss garantiert High-Speed Internet, und elektrische Rollläden sowie integrierter Insektenschutz sorgen für zusätzlichen Komfort. Die moderne WIFI-IP-Video-Türsprechanlage mit App-Funktion bietet zusätzliche Sicherheit.

**Wichtige Merkmale:** * KfW40-Bauweise für niedrige Energiekosten * Fußbodenheizung in allen Räumen * Integrierte Küche mit hochwertiger Ausstattung * Gäste-WC und separater Wasch-/Abstellraum * Glasfaseranschluss für High-Speed Internet * Erhöhter Schallschutz über gesetzlichen Vorgaben * Eigener Hauseingang für jede Wohnung

Die Wohnung befindet sich in **bester Lage** mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka (mit Postfiliale), Netto und Müller-Markt sind bequem erreichbar. Eine Arztpraxis ist nur 50 Meter entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich direkt am Haus. Eine **XXL-Doppelgarage** (7x6m) mit zwei elektrischen Rolltoren kann optional für 150€/mtl. angemietet werden und bietet Anschlüsse für E-Mobilität. Die Vermietung erfolgt **provisionsfrei**.