Charmante Altbauwohnung mit Loggia in Top-Lage!

Willkommen in dieser charmanten **2,5-Zimmer-Altbauwohnung** in einer bevorzugten Lage von Düsseldorf. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus mit hohen Decken und stilvollen Holzdielenböden. Sie bietet auf ca. **71 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung mit einer großen Wohnküche und einer gemütlichen Loggia, die zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme, kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten. Der **Dielenboden** verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster, was für angenehmes Tageslicht sorgt. An den Fenstern zur Straßenseite sind Rolläden vorhanden, die zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude wurde energetisch saniert, was sich in den **dreifachverglasten Fenstern** zur Straßenseite und der **mineralischen Wärmedämmung** widerspiegelt. Die moderne Brennwerttechnik sorgt für effiziente Heizung. Die Wohnung ist ab dem **01.06.2026** verfügbar.

**Ausstattung im Überblick:** * **Ca. 71 m² Wohnfläche** * **2,5 Zimmer** * Große Wohnküche * Gemütliche Loggia * Modernes Bad mit Wanne und Fenster * Holzdielenböden * Rolläden an den Fenstern zur Straßenseite * Energetisch saniertes Gebäude * Verfügbar ab **01.06.2026**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in Düsseldorf, nahe der Universität. Eine Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 50 Meter entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie nach etwa 100 Metern. Die Anbindung an überregionale Straßen ist ausgezeichnet, was die Erreichbarkeit erleichtert. Tierhaltung ist in dieser Wohnung nicht gestattet.