Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in ruhiger Lage

Diese **hell und freundlich geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** einer kleinen, ansprechenden Wohnanlage aus dem Jahr **2017** in einer ruhigen Sackgasse in Landshut-West. Die Wohnanlage besteht aus zwei Häusern mit jeweils sechs nach Süden ausgerichteten Wohnungen, was für eine **optimale Sonneneinstrahlung** sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihre **sehr gute Aufteilung** und einen großzügigen **Südbalkon von ca. 12 m²**, der einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Die Küche kann vom Vormieter abgelöst werden. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein ca. 7,3 m² großer Kellerabteil mit Stromanschluss gehören ebenfalls zur Wohnung.

* **Ca. 80 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **1. Obergeschoss (kein Aufzug)** * **Ca. 12 m² Südbalkon** * **Baujahr 2017** * **Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil**

Die Lage in Landshut-West, nahe der Flutmulde, bietet eine **idyllische und ruhige Wohnatmosphäre im Grünen** mit hohem Freizeitwert. Radfahren, Joggen und Spazierengehen sind direkt vor der Haustür möglich. Trotz der naturnahen Lage ist die Landshuter Innenstadt gut erreichbar – sowohl mit dem Stadtbus als auch mit dem Fahrrad. Der Bahnhof ist nur etwa 12 Gehminuten entfernt, die Autobahn A92 erreichen Sie in ca. 4 Autominuten. Der Flughafen München ist ca. 25 Fahrminuten entfernt.