Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg-Schweinau, die ab dem **15.01.2026** bezugsfrei ist. Die Wohnung erfüllt den **KfW40-Standard** und bietet modernsten Wohnkomfort in einer urbanen und dennoch gut angebundenen Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. **54,4 m²** und einer durchdachten 2+kk-Aufteilung ist diese Wohnung ideal für Singles oder Paare.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie: Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem edlen Design-Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das moderne Badezimmer ist mit stilvollen 60x60 cm Design-Fliesen, einer Echtglasdusche und zeitgemäßer Sanitärausstattung versehen. Die **offene Küche** ist komplett mit hochwertigen Geräten ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Dank Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten und Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung genießen Sie stets angenehme Temperaturen und eine hervorragende Energieeffizienz.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * **Großzügiger, überdachter Balkon** für entspannte Stunden im Freien. * **Barrierefreier Zugang** zur Wohnung und im gesamten Gebäude. * **Praktisches Kellerabteil** für zusätzlichen Stauraum. * **Elektrisch gesteuerte Rollläden** für Komfort und Sicherheit. * **Video-Gegensprechanlage** für erhöhte Sicherheit. * **Tiefgaragenstellplatz** kann separat angemietet werden. * **Fernwärmeheizung** mit energieeffizienter Kraft-Wärme-Kopplung.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und verkehrsgünstiger Lage** in Nürnberg-Schweinau. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung zur Nürnberger Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Dienstleister sind bequem zu Fuß erreichbar. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit guter Erreichbarkeit und Lebensqualität.