Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Gerbrunn bei Würzburg

Willkommen in dieser charmanten **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses am Ortsrand von Gerbrunn. Die Wohnung bietet auf **ca. 68 m² Wohnfläche** viel Platz und eine angenehme Atmosphäre, ideal für Paare oder kleine Familien.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit neu verlegtem Vinylboden in allen Räumen und zeitlos gefliesten Wänden im hellen Tageslichtbad mit Badewanne. Die Kunststofffenster sind mit Rollos ausgestattet, die für angenehme Verdunkelung sorgen. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Essecke. Eine moderne Küche kann optional vom Vormieter abgelöst werden. Alle Räume sind lichtdurchflutet und bieten viel Tageslicht.

**Besondere Merkmale**: * **Ca. 20 m² Kellerraum** zur alleinigen Nutzung * **Gemeinschaftsgarten** mit altem Baumbestand, ideal für Erholung im Freien * **Stellplatz** direkt vor dem Haus * Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Kürzlich erneuerte Heizungsanlage** * Nichtraucherwohnung, keine Haustiere erlaubt * Mindestmietdauer: **2 Jahre**

**Attraktive Lage** in Gerbrunn, nur ca. 3 km von Würzburg entfernt. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die Anbindung an Würzburg ist durch öffentliche Verkehrsmittel, Fahrradwege und die Nähe zur Autobahn ausgezeichnet.

Die Wohnung ist **langfristig zu vermieten** und eignet sich besonders für berufstätige Mieter. Eine Kaution von **2 Kaltmieten** ist zu hinterlegen.