Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg-Schweinau, die im KfW40-Standard erbaut wurde und somit höchste Energieeffizienz verspricht. Die Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen Wohnkomplexes und bietet auf ca. **80 m² Wohnfläche** ein großzügiges und stilvolles Zuhause. Sie ist ab dem **15.01.2026** bezugsfrei und ideal für anspruchsvolle Mieter.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und ein durchdachtes Raumkonzept. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in eine moderne Einbauküche über, die keine Wünsche offenlässt. Das Badezimmer ist mit modernen Design-Fliesen und Echtglas-Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Dank **Fußbodenheizung** und Kunststofffenstern mit Wärmeschutzverglasung sowie elektrisch gesteuerten Rollläden genießen Sie ganzjährigen Komfort. Die **Barrierefreiheit** und ein Aufzug, der auch die Tiefgarage erschließt, erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

**Ausstattungs-Highlights:** * **2 Balkone** für entspannte Stunden im Freien * Hochwertiger Design-Vinylboden in Holzoptik * Moderne Einbauküche mit allen Geräten * Fußbodenheizung und Echtglas-Dusche * Elektrisch gesteuerte Rollläden * Barrierefrei zugänglich * Kellerabteil vorhanden * Video-Gegensprechanlage

Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für monatlich EUR 120,-- angemietet werden. Die Nebenkosten belaufen sich auf **EUR 243,-- monatlich** und beinhalten die Heizkosten sowie die Haus- und Winterordnung. Stromkosten sind nicht enthalten und müssen separat angemeldet werden. Die Kaution beträgt **3 Monatskaltmieten**.

Die Lage in Nürnberg-Schweinau ist **zentral und verkehrsgünstig**. Mit den U-Bahn-Linien U2 und U3 erreichen Sie bequem die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Wohnung wird mit einer Indexmietvereinbarung und einer Mindestmietdauer von zwei Jahren angeboten.