Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in bester Nürnberger Lage

Willkommen in dieser charmanten und gepflegten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Nürnberg, gelegen am Albrecht-Dürer-Platz 8. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. **63 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und die helle Atmosphäre. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche und Tageslicht. Der Zugang zur Wohnung ist besonders und führt über das 4. Obergeschoss mit einem privaten Treppenaufgang in das 5. Obergeschoss, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

Die Wohnung wird durch eine **elektrische Heizung** beheizt, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt **750,- Euro**, zuzüglich **110,- Euro Nebenkosten**, welche bereits Wasser, KabelTV und die Hausreinigung beinhalten. Die Wohnung ist ab dem **01.08.2026** bezugsfrei.

**Wichtige Merkmale:** * Ca. 63 m² Wohnfläche * 2 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad) * Zentrale Lage am Albrecht-Dürer-Platz * Nebenkosten: 110,- Euro (inkl. Wasser, KabelTV, Reinigung) * Verfügbar ab: 01.08.2026 * Energieausweis vorhanden (Energieeffizienzklasse C, 79,30 kWh/(m²*a), Baujahr 1958)

Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage und eine gepflegte Umgebung legen. Bitte beachten Sie, dass ein Aufzug nicht vorhanden ist. Für eine Anmietung sind eine Mindestmietdauer von 2 Jahren, ein Einkommensnachweis und eine SCHUFA-Auskunft erforderlich. Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.