Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Nürnberger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1956** in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Nürnberger Stadtteil Rosenau. Mit einer Wohnfläche von **ca. 58 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Wohnung besticht durch ihren hellen und gut geschnittenen Wohn-/Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zum **West-Balkon** mit Abendsonne haben. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über einen Fliesenboden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Toilette, Waschbecken und einem Stellplatz für Ihre Waschmaschine versehen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * Balkon mit Westausrichtung * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit Badewanne * Separater Abstellraum * Kellerabteil und Dachbodenabteil zur Mitbenutzung * Gas-Etagenheizung

Die Wohnung wird über eine moderne Gas-Etagenheizung beheizt, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.

Die Lage im Nürnberger Zentrum, Ortsteil Rosenau, ist ideal. Der Rosenaupark mit seinen Erholungsmöglichkeiten liegt in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Nahversorgung sind bequem erreichbar. Die U-Bahn-Haltestellen Gostenhof und Plärrer sind nur ca. 5 Gehminuten entfernt, und die historische Nürnberger Altstadt erreichen Sie in nur 10 Minuten.