Barrierearme 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Marl bietet **barrierearmes Wohnen** auf ca. **112 m² Wohnfläche** und befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer von ca. 31 m², einem gemütlichen Schlafzimmer von ca. 17 m² und einem flexibel nutzbaren Arbeits- oder Gästezimmer von ca. 13 m². Die Küche ist ca. 11 m² groß und funktional gestaltet. Ein zusätzliches Gäste-WC und ein Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschlüssen erhöhen den Wohnkomfort. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodentiefe Dusche und eine Badewanne.

**Besondere Highlights** sind die **überdachte Balkonterrasse** mit ca. 28 m² Fläche, die zum Entspannen einlädt, sowie der **Aufzug** im Gebäude, der den Alltag erleichtert. Die Wohnung ist **barrierearm** konzipiert und bietet somit ein Höchstmaß an Komfort. **Lichtdurchflutete Räume** und eine **gehobene Ausstattung** schaffen ein behagliches Wohnambiente.

**Ausstattung:** * Ca. 112 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer ca. 31 m², Schlafzimmer ca. 17 m², Arbeits-/Gästezimmer ca. 13 m²) * Küche ca. 11 m² * Gäste-WC * Abstellraum mit Wasch-/Trockneranschlüssen * Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne * Überdachte Balkonterrasse (ca. 28 m²) * Aufzug vorhanden * Barrierearm

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage in Marl. Die **exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** (Buslinien 220/222, Bahnhof Marl Sinsen) ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit umliegender Städte und wichtiger Zentren. Zahlreiche **Einkaufsmöglichkeiten** für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nachbarschaft ist gewachsen und freundlich.

**Mietkonditionen:** * Kaltmiete: 996,00 € * Betriebskosten: 175,00 € * Heizkosten: 182,00 € * Monatliche Warmmiete: 1.353,00 € * Kaution: Mietkautionsbürgschaft möglich