Helle 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Baar-Ebenhausen

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Baar-Ebenhausen befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen 4-Familienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. **61 m²**. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die von einem einladenden Eingangsbereich abgeht.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt. Ein separates Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Die bereits vorhandene Einbauküche ist funktional und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Fenster und einem Waschbecken ausgestattet und sorgt für Komfort im Alltag.

**Ausstattung** * **Großzügiger Balkon** mit ca. 20 m² Fläche, ideal für entspannte Stunden im Freien (ca. 5 m² werden zur Wohnfläche angerechnet). * Zusätzlicher **Kellerraum** für praktischen Stauraum. * Ein **oberirdischer Stellplatz** ist der Wohnung zugeordnet. * Moderne Bauweise des Hauses.

**Lage** Die Wohnung liegt in Baar-Ebenhausen, einer ruhigen und gut angebundenen Gemeinde. Die Nähe zu Ingolstadt ist besonders für Berufspendler attraktiv. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Baar-Ebenhausen bietet eine schnelle Anbindung nach Ingolstadt und München. Die B13 sorgt für eine gute Straßenanbindung. Nahegelegene Erholungsgebiete laden zur Freizeitgestaltung ein.