Wohnung zur Miete

Objekt: Bei dem Gebäude handelt es sich um einen charmanten und gepflegten Jugendstil-Altbau (Baujahr ca. 1900, 3-geschossig) mit einer Büroeinheit im Erdgeschoss sowie je einer Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss. Die großzügige Wohnung selbst besticht durch ihren heimeligen Charakter, ihre Helligkeit und den Umstand, dass es keinen direkten Wohnungsnachbarn gibt. Optimal geeignet ist die Wohnung für einen 3-Personen-Haushalt (2 Erwachsene, 1 Kind) mit der Möglichkeit, auch von Zuhause arbeiten zu können oder auch für eine Zweier-Wohngemeinschaft. Aufteilung: - Wohnen, ca. 23,3 m² - Essen, ca. 21,6 m² - Schlafen, ca. 21,8 m² - Büro/Gast, ca. 15,5 m² - Wannenbad, ca. 5,6 m² - Küche, ca. 10,6 m² - WC separat, 1,3 m² - Abstellraum, ca. 1,6 m² - Flur, ca. 8,6 m² Lage Das Anwesen befindet sich im beliebten Stadtteil Maxfeld bzw. Gärten h.d.V. in verkehrsgünstiger Lage mit optimaler Anbindung an die Ausfallstraßen "Bucher Straße" und "Bayreuther Straße". Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sind schnell erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bequemer Entfernung. Der Stadtpark, die Altstadt sowie das Burgviertel mit seinen gemütlichen Kneipen sind auch zu Fuß bequem erreichbar. Weitere Informationen Provision: Die für den Nachweis und/oder die Vermittlung anfallende Gebühr zahlt, wie in diesem Fall vom Gesetzgeber zwingend vorgeschrieben, der Vermieter. Sonstiges: - Betriebskosten-Vorauszahlung EUR 190,- inklusive Hausreinigung - Winterdienst sowie Wartung Gas-Therme extra an Dienstleister - Heizung/Warmwasser extra an Versorger - Anwohner Parkausweis-Bereiche in direkter Nähe zum Anwesen - Einbauküche sowie diverses Mobiliar gegen geringe Ablöse möglich - Nichtraucherhaushalt bevorzugt Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend