Renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Regensburg

Diese **renovierte und großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnhauses mit nur drei Einheiten in der beliebten Regensburger Wohnlage Graß.

**Überblick: ** Die Wohnung besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept auf ca. **106 m² Wohnfläche**. Sie wurde kürzlich renoviert und bietet eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Einheit ist ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Ruhe und gute Lage legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit einem separaten Essbereich. Das moderne Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Design ein. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon in Südausrichtung**, der zu entspannten Stunden an der Sonne einlädt. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung **ohne Einbauküche** vermietet wird.

**Ausstattung:** * Ca. 106 m² Wohnfläche * 3,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, separater Essbereich) * 1 Badezimmer mit Fenster * 1 separates WC * Balkon in Südausrichtung * Ruhige und gepflegte Wohnanlage * Renovierter Zustand

**Lage:** Die Wohnung liegt im **attraktiven Stadtteil Graß** von Regensburg, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung. Die Anbindung an die Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Regensburg selbst bietet als UNESCO-Welterbe und dynamischer Wirtschaftsstandort eine hohe Lebensqualität.