Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Ulmer Wohnlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer **begehrten Wohnlage** von Ulm, nahe der idyllischen Friedrichsau. Genießen Sie die Nähe zur Donau mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die Ruhe einer Stichstraße mit geringem Anliegerverkehr.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und wird Ihnen **frisch renoviert** übergeben. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein weiteres Wohn-/Schlafzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die offene Küche (3+kk) ist praktisch integriert und bietet Platz für kulinarische Entfaltungen. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. **Isolierverglaste Holzfenster** und eine **Fernwärmezentralheizung** über Radiatoren gewährleisten ein angenehmes Raumklima.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **5 m² Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Aufzug** im Haus für bequemen Zugang * **Balkon und Terrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Hausmeisterkomplettservice** für sorgenfreies Wohnen * Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

Die Lage in Ulm bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Ulmer Innenstadt mit dem historischen Münster und dem malerischen Fischerviertel ist nur wenige Gehminuten entfernt. Dank des nahen Autobahnanschlusses Ulm/Ost (ca. 6 km) erreichen Sie die A8 schnell, ohne den Stadtverkehr durchqueren zu müssen. Die gute Anbindung an Universität, Kliniken und Forschungszentren macht diese Wohnung auch für Berufstätige und Studierende attraktiv.