Helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wernau mit Stellplatz

Diese helle **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in Wernau bietet auf ca. **61 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und modernen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr **1965**, das zuletzt im Jahr **2011 modernisiert** wurde und sich somit in einem guten, zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die Wohnung überzeugt mit einer praktischen Aufteilung, die ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC umfasst. Der Flurbereich bietet zudem Platz für einen Home-Office-Arbeitsplatz. Die offene Küche (2+kk) fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ein eigener **Abstellraum** im Untergeschoss * Eine gemeinsame Waschküche * Ein Balkon/Terrasse mit **12,50 m² Fläche** * Ein Keller mit **4,00 m² Fläche** * Ein **Stellplatz** für 30,- € monatlich

Die Lage in Wernau ist **optimal und ruhig** gelegen in einer Anwohnerstraße. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker sind fußläufig erreichbar. Schulen (Grund- und Realschule) befinden sich ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn) sowie die schnellen Wege zur B313/B10 und A8 runden das attraktive Angebot ab.