Moderne 4,5-Zimmer-Wohnung mit großer Süd-Terrasse in Amberg

Diese **ca. 115 m²** große und helle 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Amberg. Sie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive Süd-Terrasse.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **ca. 20 m² großen Süd-Terrasse**. Insgesamt bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein offener Essbereich verbindet den Wohnraum mit der **voll ausgestatteten Einbauküche** inklusive aller Elektrogeräte.

Die Wohnung ist mit einem modernen Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Fenster sowie einem separaten Gäste-WC ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein großer Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. **Stellplätze am Haus** sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde **saniert** und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

**Highlights auf einen Blick:** * ca. 115 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer * ca. 20 m² Süd-Terrasse * Einbauküche * Tageslichtbad & Gäste-WC * Einbauschränke & Abstellraum * Großer Kellerraum * Stellplätze am Haus * Sehr gepflegte Wohnanlage

Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und wird für mindestens 2 Jahre vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 85 €. Die Kaution beläuft sich auf 3 Netto-Kaltmieten.

Die Jahnstraße 32a in Amberg überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnlage bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso die Innenstadt. Eine gute Anbindung in Richtung Regensburg und Nürnberg rundet die attraktive Lage ab.