Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in Hamburg-Kirchwerder

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Rotklinker-Wohnhauses aus dem Jahr **1919** in Hamburg-Kirchwerder. Mit einer Wohnfläche von ca. **59 m²** bietet diese Einheit viel Platz und Komfort.

Die Wohnung wurde im Zuge eines umfassenden Umbaus in den Jahren **1998/99 modernisiert** und besticht durch ihre hellen Räume mit hohen Decken und gemütlichem Laminatboden. Die integrierte Einbauküche ist mit einem Kühlschrank und einem Cerankochfeld ausgestattet. Das innenliegende Duschbad verfügt über eine mechanische Entlüftung. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer gewährleistet wird.

**Besondere Merkmale:** * Ca. **12 m² große Dachterrasse** für entspannte Stunden im Freien * **Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Stellplatz** vorhanden (separate Anmietung à 45,00 EUR/mtl.) * Gemeinsamer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner * **Haustiere nach Absprache** möglich * Mindestmietzeit: **2 Jahre**

Die Wohnung befindet sich in einer ländlichen, aber dennoch gut angebundenen Lage in Hamburg-Kirchwerder. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Hamburger Innenstadt ist nur ca. 25 Autominuten über die A 25 entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinie 124 gegeben, die zum S-Bahnhof Bergedorf führt.