Erstbezug nach Sanierung: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses in München Perlach bietet nach umfassender Sanierung einen **erstklassigen Erstbezug**. Mit einer Wohnfläche von **78,1 m²** und einem praktischen Grundriss ist sie ideal für anspruchsvolle Mieter.

Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Alle Räume sind von einer großzügigen Diele aus zugänglich. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiges **Eichenparkett** verlegt, während Küche, Flur und das modern ausgestattete Badezimmer mit cremefarbenen Fliesen versehen sind. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Waschmaschinenanschluss.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Westbalkon** vom Wohnzimmer aus begehbar * **Erstbezug nach Sanierung** * **Aufzug** im Gebäude vorhanden * **Eichenparkett** in Wohn- und Schlafräumen * **Waschmaschinenanschluss** im Badezimmer * **Tiefgaragenstellplatz** kann zusätzlich angemietet werden

Die Wohnung befindet sich in der Nähe des alten Dorfkerns von Perlach, mit exzellenter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten wie das PEP-Einkaufszentrum. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn Neuperlach-Zentrum, S-Bahn München-Perlach) sind schnell erreichbar. Freizeitangebote wie der Ostpark und das Michaelibad sowie Schulen, Kindergärten und namhafte Unternehmen wie Siemens und Infineon sind in der näheren Umgebung angesiedelt. Die Vermietung erfolgt **provisionsfrei** für den Mieter.