Neubau-Traum in Pankow: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Pankow! Diese **bezugsfertige Neubauwohnung** in der Roelckestraße bietet auf ca. **68,5 m² Wohnfläche** ein modernes und hochwertiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die "Roelcke 111"-Anlage besticht durch ihr durchdachtes Konzept, das ein grünes und gemeinschaftliches Wohnumfeld schafft. Vier architektonisch ansprechende Gebäude gruppieren sich um einen zentralen, grünen Innenhof mit Spielplatz. Die Wohnung befindet sich in einem der Stadtvillen oder dem Mehrfamilienhaus und profitiert von der ruhigen und dennoch zentralen Lage.

**Interieur** Die Wohnung verfügt über eine **3-Zimmer-Aufteilung** und ist mit **bodentiefen Fenstern** ausgestattet, die für viel Tageslicht sorgen. Die moderne Bauausführung garantiert höchsten Wohnkomfort. Die Heizungsart ist eine **Fußbodenheizung**, betrieben durch Fernwärme, was für wohlige Wärme sorgt.

**Ausstattung** * **Neubauqualität** mit hochwertiger Ausführung * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergiebedarf 57,3-59,8 kWh/(m²*a)) * **Tiefgaragenstellplatz** vorhanden * **Balkon** vorhanden * **Fußbodenheizung** * **Fernwärme** als Energieträger * **Baujahr 2026** (geplant)

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Bezirk Pankow, im Gründerviertel von Weißensee. Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Weißen See und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, U-Bahn, S-Bahn) machen diese Lage besonders attraktiv. Das Stadtzentrum ist nur wenige Fahrminuten entfernt, dennoch genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre. Eine ideale Kombination aus urbanem Leben und grüner Idylle.