Berlín: prenajať, či kúpiť v 2026? Bod zlomu
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Harzer Straße 118, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
Obhliadka
Vyberte jeden alebo viac termínov, ktoré vám vyhovujú. Maklér potvrdí konkrétny čas.
Trvá menej ako minútu · Maklér potvrdí váš slot.
Prehľad
Erleben Sie modernes Wohnen in unserem Neubauprojekt in der Harzer Straße 118, gelegen im pulsierenden Dreiländereck von Berlin. Dieses Projekt umfasst 12 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 m² bis 110 m², verteilt auf 5 Geschosse.
Die Wohnungen bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse und eignen sich hervorragend für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit bietet modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.
**Highlights:** * Erstbezug nach Fertigstellung * Moderne Architektur * Attraktive Wohnflächen von 48-110 m² * Zentrale Lage in Berlin * Hervorragende Anbindung an den ÖPNV
Die Lage im Herzen Berlins, wo Neukölln, Kreuzberg und Alt-Treptow aufeinandertreffen, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Parks wie der Körnerpark und der Treptower Park sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell ins Berliner Zentrum bringen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.
Parametre
Lokalita
Skóre
Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Parky a zelené plochy v okolí
Vyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Pridané pred 4 mesiacmi
Aktualizované 25. augusta 2026
Náklady
Čísla vyzerajú dobre? Príďte sa pozrieť naživo.
Trh
Nie sú k dispozícii trhové údaje
Porovnať
AI zistila, že táto nehnuteľnosť bola tiež zverejnená na
Vyberte si čas, ktorý vám vyhovuje, maklér potvrdí slot.
Berlín prenájom vs kúpa 2026: jasný rozhodovací rámec, bod zlomu podľa obvodov a prečo nemecká ochrana nájomníkov mení výpočet oproti zvyšku EÚ.
Nemci kupujú v Česku bez povolenia a bez dane z nadobudnutia. Byty v pohraničí chcú tretinu mníchovských cien, lenže úver príde v korunách.
Nemci kupujú v Rakúsku rovnoprávne, lenže pravidlá pre rekreačné bývanie v Tirolsku, Salzbursku a Vorarlbersku hryzú tvrdo. Náklady, financovanie a dane proti Nemecku.
Nemeckí a rakúski kupujúci platia v Taliansku 9% registračnú daň z katastrálnej hodnoty, plus notára a makléra. Koľko kúpa naozaj stojí.
Priemerné ceny nehnuteľností podľa krajín v Európe: mediánové €/m² a ceny bytov a domov v 12 krajinách, zo živých inzerátov na Seeki.eu, august 2026.
Mediánové ponukové ceny za m² pre 30 európskych miest, zoradené od najlacnejšieho po najdrahšie, z aktuálnych inzerátov bytov na Seeki.eu, august 2026.
Reálne ponukové ceny pre 20 európskych miest: koľko bytu kúpite za 200 000 €, kde to prekoná medián a aké je skóre lokality Seeki.eu pre každé mesto.
Rebríček podľa povolení, celkových nákladov, lehôt a kúpy na diaľku. Pre väčšinu zahraničných kupujúcich vedie Česko, štyri trhy strážia pas mimo EÚ.
Môžu cudzinci mimo EÚ kúpiť nehnuteľnosť v Európe? V 8 z 12 krajín áno, bez povolenia. Štyri, ktoré kupujúcich preverujú, plus dane a doklady.
Koľko naozaj stojí kúpa bývania v 12 európskych krajinách: mediánové ceny z reálnych inzerátov plus dane a poplatky, ktoré pridajú 1 % až 16 %.
Polovičná provízia podľa zákona z roku 2020, energetický certifikát, výmaz záložného práva, desaťročná lehota: čo nemecký predávajúci naozaj platí.
Porovnanie hypoték pre nerezidentov v 10 trhoch EÚ, kto požičiava, typické LTV, mena úveru a prekážky, ktoré každá krajina pridáva.
Erleben Sie modernes Wohnen in unserem Neubauprojekt in der Harzer Straße 118, gelegen im pulsierenden Dreiländereck von Berlin. Dieses Projekt umfasst 12 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 48 m² bis 110 m², verteilt auf 5 Geschosse.
Die Wohnungen bestechen durch ihre durchdachten Grundrisse und eignen sich hervorragend für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit bietet modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.
Highlights:
Die Lage im Herzen Berlins, wo Neukölln, Kreuzberg und Alt-Treptow aufeinandertreffen, bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Parks wie der Körnerpark und der Treptower Park sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die Sie schnell ins Berliner Zentrum bringen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.