Erstbezug-Traumwohnung mit Rheinblick und KfW40-Vorteilen
Bingen am Rhein, Bundesrepublik Deutschland
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Prehľad
Hlavné prednosti
Kľúčové parametre
Popis
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **barrierefreien Erdgeschosswohnung** aus dem Jahr 2025, die als Erstbezug besticht. Auf ca. **66 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit modernster Ausstattung und einem **fantastischen Rheinblick** von der ca. 9 m² großen, überdachten Terrasse.
**Innenbereich und Ausstattung:** Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in die Terrasse übergeht. **Echtholzparkett** in Eiche sorgt für ein warmes Wohngefühl, während hochwertige Fliesen im Bad und Küchenbereich praktische Akzente setzen. Die bereits integrierte Einbauküche ist sofort einsatzbereit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, und das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.
**Moderne Technik und Effizienz:** Die Wohnung erfüllt den **KfW40-QNG Standard** und wird über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, was in Verbindung mit der **Energieeffizienzklasse A+** zu sehr niedrigen Betriebskosten führt. Eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, eine Videogegensprechanlage und ein Glasfaseranschluss bieten höchsten Wohnkomfort. Ein Aufzug im Gebäude ist ebenfalls vorhanden.
**Zusätzliche Annehmlichkeiten:** Zur Wohnung gehören ein eigener **Kellerraum**, ein Tiefgaragenstellplatz sowie die Mitbenutzung eines Fahrradkellers. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet durch die Bauweise attraktive steuerliche Vorteile für Investoren (Sonderabschreibung nach § 7b EstG).
**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer **begehrten Lage im Binger Stadtteil Bingerbrück** mit direktem Blick auf den Rhein. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Die Nähe zur Rheinpromenade und zum Rochusberg lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der A61 und des Hauptbahnhofs Bingen machen diesen Standort besonders attraktiv.
Parametre
Všetky údaje
Budova
Vybavenie
Lokalita
Lokalita
Čo je v okolí
Skóre
Seeki Score
Kvalita lokality
57/100Blízkosť metra, elektriky a autobusu
Obchody, lekárne a služby
Školy, parky a ihriská
Priateľskosť ulíc pre chodcov
Múzeá, divadlá a kultúrne centrá
Úroveň znečistenia ovzdušia (dáta EEA)
Úroveň hluku v okolí (EEA)
Klasifikácia záplavovej zóny
Regionálny HDP a zamestnanosť
Parky a zelené plochy v okolí
Kvalita inzerátu
AVyplnenosť kľúčových polí inzerátu
Dĺžka a podrobnosť textu inzerátu
Počet fotografií nehnuteľnosti
Ako nedávno bol inzerát aktualizovaný
Pridané pred 3 mesiacmi
Aktualizované 10. apríla 2026
Náklady
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