Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Hamburg-Winterhude

Willkommen in dieser **erstklassigen 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in begehrter Lage von Hamburg-Winterhude. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **110,6 m²** und einem **umlaufenden Garten** bietet diese Immobilie ein einzigartiges Wohnerlebnis für Familien und anspruchsvolle Paare.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen hellen und offenen Wohn- und Essbereich, der gesellige Stunden garantiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den grünen Garten. Die Immobilie verfügt über ein **voll ausgestattetes Tageslichtbad** sowie ein zusätzliches Duschbad, was den Komfort im Alltag erheblich steigert. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und individuelle Gestaltung.

**Besonderheiten** * **110,6 m² Wohnfläche** * **Umlaufender Garten** als grüne Oase * **Zwei Terrassen** (Nord- und Südausrichtung) für Sonne von morgens bis abends * **Zwei Bäder** (Vollbad mit Tageslicht und Duschbad) * **Erstbezug** nach Neubau * **Energieeffizienzklasse B** (vorläufiger Bedarfsausweis, 66,5 kWh/(m²*a))

**Lage** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Winterhude, einem lebendigen und dennoch ruhigen Stadtteil Hamburgs. Der Winterhuder Marktplatz mit seinem Wochenmarkt, zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist nur wenige Schritte entfernt. Der Stadtpark, die Alster und das Hamburger Planetarium sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U1 Hudtwalckerstraße, Buslinien) ist ausgezeichnet, und das Hamburger Stadtzentrum ist schnell erreicht.

**Sonstiges** Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig**. Optional können Tiefgaragenstellplätze ab 42.000 € erworben werden. Die Käuferprovision beträgt 3 % inkl. MwSt.