Wohnung zum Kauf - Erstbezug

STADTNAH. SEENAH. MITTENDRIN. RÖMER 50 in GILCHING. KFW55 - NEUBAU VON 17 WOHNUNGEN UND EINER LADENEINHEIT Mit dem Neubauprojekt RÖMER 50 entsteht im Herzen von Gilching ein modernes, familien- und altersgerechtes Wohnensemble, das zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und nachhaltige Massivbauweise vereint. 17 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern sowie eine attraktive Gewerbeeinheit (Ladenfläche) bieten Wohn- und Lebensqualität für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Dachterrassen, die Erdgeschosswohnungen zusätzlich über privat nutzbare Gärten. Ein Aufzug verbindet alle Ebenen von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Die energieeffiziente Bauweise (KfW-55-Standard, Fernwärme) sorgt für niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit. Die zentrale Lage in Gilching überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und zur S-Bahn - München und das Fünfseenland sind in wenigen Minuten erreichbar. Denn: Lebensqualität beginnt dort, wo alles Wichtige gleich um die Ecke ist. Der Baubeginn ist im Frühjahr/Sommer 2026 geplant, die Bauzeit beträgt zirka 2 Jahre. Lage GILCHING - STADTNAH. SEENAH. MITTENDRIN. Leben zwischen München und dem Fünfseenland - urban angebunden und naturnah zugleich. Das RÖMER 50 befindet sich in zentraler, gewachsener Lage von Gilching - einer der beliebtesten Gemeinden im südwestlichen Münchner Umland. Die Römerstraße verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten regionalen und überregionalen Anbindung. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, liegt sprichwörtlich "um die Ecke": Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter des Standorts. Der S-Bahnhof Gilching-Argelsried ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München - die Münchner Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Für Autofahrer liegt die Autobahn A96 (Anschlussstelle Gilching-West) nur wenige Autominuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung Richtung München und Lindau. Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage zwischen Stadt und Natur: Das berühmte Fünfseenland mit Ammersee, Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Sport und Freizeit. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch die Nähe sowie die gute Erreichbarkeit des internationalen Flughafens München. Stadtnah. Seenah. Mittendrin. Die Lage des RÖMER 50 verbindet urbane Lebensqualität mit naturnahem Wohnen - ideal für alle, die kurze Wege, eine funktionierende Infrastruktur und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen. Lebensqualität beginnt da, wo alles Wichtige gleich um die Ecke ist. Weitere Informationen Sonstiges Die Realisierung des Neubauprojekts RÖMER 50 erfolgen durch die Vilgertshofer Bauträger GmbH, der Vertrieb durch die Vilgertshofer Home GmbH mit Sitz in Alling bei München. Die architektonische Planung stammt vom Architekt Dieter Pöhlmann. Das Münchner Architekturbüro steht für eine klare, zeitlose Formensprache sowie für funktionale Grundrisslösungen mit hoher Alltagstauglichkeit. Ziel der Planung war es, moderne Architektur mit nachhaltiger Massivbauweise und langfristiger Wohnqualität zu verbinden. Als familiengeführtes Unternehmen mit über 60 Jahren Erfahrung im Wohnungsbau steht VILGERTSHOFER für nachhaltige Bauqualität, wirtschaftliche Solidität und eine langfristig werthaltige Projektentwicklung. Bereits in zweiter Generation realisiert das Unternehmen Wohnimmobilien im Großraum München sowie an ausgewählten weiteren Standorten. Alle Projektphasen - von der Grundstücksentwicklung über Planung und Bau bis hin zur Vermarktung - werden aus einer Hand koordiniert. Dies gewährleistet kurze Entscheidungswege, eine hohe Ausführungsqualität sowie eine verlässliche Betreuung während der gesamten Bau- und Kaufphase. Die im Exposé dargestellten Informationen und Visualisierungen dienen der unverbindlichen Vorabinformation. Visualisierungen können kostenpflichtige Sonderwünsche abbilden. Die gezeigten Produktbilder dienen lediglich als Beispiel und können vom tatsächlichen Produkt gemäß Baubeschreibung abweichen. Änderungen sind vorbehalten. Maßgeblich für Umfang und Ausführung sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag sowie die notarielle Baubeschreibung bzw. die beurkundeten Aufteilungs- und Werkpläne. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 1.384,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,46 m², Gartenfläche: 37,00 m², Kellerfläche: 3,43 m², 4 Etagen, Wohnungsnr.: WE01, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 52.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 24.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.70, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 0.30 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung