Neubau-Traum in Merzenich: Garten, Terrasse & Top-Lage!

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubau-Eigentumswohnung** aus dem Jahr 2024, die im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten liegt. Die Wohnung besticht durch **erstklassige Ausstattung** und einen **sofortigen Bezugszustand**.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit direktem Zugang zur **sonnigen Terrasse** und dem **privaten Garten**. Ein separates Gäste-WC, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein weiterer im Garten ergänzen das Raumangebot.

**Moderne Annehmlichkeiten und Energieeffizienz** * **Terrasse und privater Garten** * **Carport- und Außenstellplatz** (zzgl. 15.000 €) * Fahrradhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung * **Energieeffizienzklasse A+** für nachhaltiges Wohnen * Solide Massivbauweise

**Attraktive Lage in Merzenich** Die Wohnung befindet sich in einer **attraktiven und familienfreundlichen Wohnlage** in Merzenich (Kreis Düren). Die Umgebung ist geprägt von moderner Bebauung und Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** an die Autobahnen A4/A44 ermöglicht zügige Fahrten nach Düren, Köln und Aachen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut.