3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Eschweiler

Diese attraktive **3-Zimmer-Eigentumswohnung** im Herzen von Eschweiler bietet auf ca. **64,8 m² Wohnfläche** vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer klaren Trennung von Wohn- und Kochbereich. Die **zwei hellen Zimmer** und das separate Wohnzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Alle Fenster sind **doppelt verglast**, was für gute Wärme- und Schalldämmung sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber **Potenzial für individuelle Renovierungen** und Modernisierungen.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 64,8 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer) * Heller und freundlicher Grundriss * Balkon direkt am Wohnzimmer * Doppelt verglaste Fenster * Gepflegter Zustand mit Renovierungsbedarf * Ideal für Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung

Die Wohnung befindet sich in Eschweiler, einer Stadt mit guter Infrastruktur und zentraler Lage in der Städteregion Aachen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn (ca. 3,3 km) und das Stadtzentrum (ca. 2,0 km) sind ausgezeichnet. Eschweiler bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität, ausgezeichnet mit dem deutschen Nachhaltigkeitspreis für Städte und Gemeinden 2018.