Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Düsseldorf

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **50 m²** befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Mörsenbroich.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, von der Diele aus sind alle Räume zugänglich. Das helle Wohnzimmer mit **offener Küche** bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Tageslicht-Wannenbad ist geräumig und bietet Platz für eine Waschmaschine.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Tageslicht-Wannenbad * Offene Küche * Gas-Etagenheizung * Kellerraum * Zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss * **Keine Provision** für den Käufer

Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine jährliche Mieteinnahme von **€ 7.800,00**. Das Mietverhältnis geht mit dem Kauf auf den neuen Eigentümer über.

Die **Lage in Mörsenbroich** ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen Richtung Essen, den Flughafen und das Messegelände ist hervorragend. Auch die Stadtteile Rath und Unterrath sind schnell erreicht.