Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Schwanstetten

Diese gepflegte **2-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Schwanstetten bietet auf ca. **57 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten und gut nutzbaren Grundriss. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur **teilweise uneinsehbaren Terrasse**, die Privatsphäre und Entspannung im Freien ermöglicht. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche inklusive Herd, Dunstabzugshaube und Spülmaschine ausgestattet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Möbel. Das Duschbad verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss; ein Fenster sorgt für gute Belüftung. Besonders hervorzuheben ist die **großzügige Diele von fast 10 m²** mit Fenster, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Home-Office eignet. Zusätzlicher Stauraum ist durch eine praktische Nische vorhanden.

**Ausstattungsmerkmale:** * Terrasse mit Privatsphäre * Separate Küche mit Einbauküche * Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss * Großzügige, helle Diele (ca. 10 m²) * Eigener Kellerraum * Stellplatz in der Tiefgarage (Duplexparker) * Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wäschetrocknung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **ruhiger Lage** in Leerstetten, einem Ortsteil von Schwanstetten im Landkreis Roth. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und lädt zu Radtouren und Spaziergängen ein. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Nähe zu Nürnberg (ca. 15 km) und umliegenden Städten wie Schwabach und Wendelstein (ca. 10-15 Autominuten) machen diese Lage besonders attraktiv.