Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Hamburg-Heimfeld

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1905** in zentraler und exponierter Lage von Hamburg-Heimfeld. Mit einer Wohnfläche von ca. **64 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, bestehend aus drei Wohnräumen, einer Küche, einem Badezimmer, einer Diele und einem praktischen Abstellraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen von ca. **7.680,00 EUR p.a.**

Die Wohnung besticht durch ihre eigene **Süd-West-Terrasse**, die direkten Zugang zum wunderbaren Gemeinschaftsgarten ermöglicht. Die Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche inklusive Gas-Herd ausgestattet und beherbergt die eigene Gas-Therme. Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne präsentiert sich, wie die gesamte Wohnung, in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

**Besondere Merkmale**: * Eigene Süd-West-Terrasse * Zugang zum Gemeinschaftsgarten * Funktionale Einbauküche mit Gas-Herd * Eigener Keller-Abstellraum * Großer Gemeinschaftsraum für Wäschenutzung * Kontinuierlich sanierter und gepflegter Zustand des Hauses * Hausverwaltung mit Instandhaltungsrücklage

Die Wohnung ist ideal gelegen in Hamburg-Heimfeld, einem der beliebtesten Stadtteile im Süden Hamburgs. Die Lage kombiniert städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der Technischen Universität (TUHH) in unmittelbarer Nähe zeichnet diesen Stadtteil aus. Die **Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr** ist durch die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station (S3, S5) mit direkter Verbindung in die Innenstadt (ca. 15-20 Minuten) optimal. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind schnell erreichbar.