Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Köpenick mit Balkon

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **56,40 m² Wohnfläche** befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1980** in Berlin-Köpenick. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 2010 fest vermietet ist und eine jährliche Mieteinnahme von ca. **4.419 EUR** generiert.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein helles Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss, ein geräumiges Wohnzimmer, eine kompakte Küche und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Ein besonderes Highlight ist der **lange, sicherheitsverglaste Balkon**, der zum Entspannen einlädt und eine angenehme Aussicht bietet. Die Wohn- und Schlafbereiche sowie der Balkon sind mit Teppichboden ausgelegt, während Küche und Bad gefliest sind. Die Wohnung ist in einem gepflegten, aber **modernisierungsbedürftigen Zustand**, was Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die letzte Sanierung fand ca. 2001 statt.

**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 56,40 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon * Gas-Zentralheizung * Kellerabteil vorhanden * Balkon * Aufzug im Gebäude * Jährliche Mieteinnahme ca. 4.419 EUR * Erbbaurecht bis 22.02.2099

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung im grünen und wasserreichen Berliner Ortsteil Köpenick. Die Natur ist durch die Nähe zur "Neuen Wiesen" und dem "Großer Müggelsee" nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen S-Bahn-Stationen (Spindlersfeld, Köpenick) sehr gut. Über die B 96a erreichen Sie schnell die Autobahnen A 113 und A 117.