Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in Augsburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **73 m² Wohnfläche** befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1965** in ruhiger Lage von Augsburg-Hochzoll.

Die Wohnung besticht durch ihren gut geschnittenen Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein flexibles weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die Küche bietet Platz für eine Einbauküche und eine kleine Essecke. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Kammer im Schlafzimmer.

**Besondere Highlights** sind der nach Süden ausgerichtete Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, sowie die angrenzende Loggia, die Privatsphäre schafft. Eine Markise sorgt für angenehme Verschattung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern, die Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bereitgestellt.

**Zur Wohnung gehören** ein separates Kellerabteil, ein Speicherabteil sowie eine **Einzelgarage**. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

**Lage:** Augsburg-Hochzoll ist eine gefragte Wohnlage mit guter Infrastruktur, Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Lech und dem Friedberger Baggersee. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Haltestelle nur 80 m entfernt) und die gute Verkehrsanbindung an die B300/A8 Richtung München machen diesen Standort besonders attraktiv.