Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Walldorf

Diese **hell und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung** (Nr. 12) befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Walldorf und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung.

Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, ein modern gefliestes Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, eine Küche, die auch als Essküche genutzt werden kann, sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Laminatboden. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den **Südost-Balkon**, der zum Verweilen einlädt. Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt, teilweise sind sie gefliest. Beheizt wird die Wohnung durch ein **Gas-Heizungssystem**.

**Wichtige Modernisierungsmaßnahmen** wurden in den letzten Jahren durchgeführt: Das Badezimmer wurde ca. 2009 erneuert, Fenster, Wasserleitungen sowie die Hausisolierung und -dämmung erfolgten ca. 2008-2014, das WC wurde ca. 2015 modernisiert und der Aufzug ca. 2018.

* **Zwei geräumige Zimmer** und ein großes Wohnzimmer * Balkon mit Südostausrichtung * Modernes Bad mit Wanne und separates WC * Gas-Heizung * Fahrstuhl im Haus * Kabelanschluss für Telefon, Internet und TV * Separater Mieterkeller und Fahrradkeller * **Tiefgaragen-Stellplatz (Nr. 2)** gehört zur Wohnung

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** von Walldorf, einer Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, bekannt für ihren modernen Wirtschaftsstandort und hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind zahlreich vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Bus) sowie die Nähe zur Autobahn A5 und A6 gewährleisten eine flexible Mobilität. Das Stadtzentrum mit allen wichtigen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt.