Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Wintergarten in Güstrow

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 1900**, das zuletzt **1998/1999 umfassend saniert** wurde. Mit einer Wohnfläche von **ca. 73 m²** bietet die Wohnung ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Immobilie ist aktuell nicht vermietet und steht somit **kurzfristig zur Verfügung**, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einem Balkon. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende, beheizte Wintergarten, der sich ideal als Essbereich oder gemütlicher Rückzugsort eignet und einen schönen Blick in den ruhigen Hinterhof bietet. Die Küche ist funktional gestaltet. Ein praktischer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Holz- oder Kunststoffrahmen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung aus dem Jahr **2022**.

**Besonderheiten** * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Beheizter Wintergarten mit schönem Ausblick * Separater Kellerraum für zusätzlichen Stauraum * Moderne Gasheizung (2022) * Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 36.000 € * Monatliches Hausgeld: **300,00 €** * Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung.

**Lage und Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer attraktiven und ruhigen Lage in Güstrow, einer Stadt mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Hansestadt Rostock ist nur etwa 35-40 km entfernt und gut angebunden. Die Nähe zur Autobahn A19 und zum Bahnhof Güstrow ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung.