Kapitalanlage in Kaiserslautern: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

Diese charmante Eigentumswohnung im Mozarthof in Kaiserslautern bietet eine **attraktive Kapitalanlage** in zentraler und ruhiger Lage. Die Wohnung wurde **2014 umfassend saniert** und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. **87,76 m²** verteilt sich auf drei Zimmer, eine separate Abstellkammer und ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse mit ca. 13,8 m²**, die einen anteiligen Gartenbereich einschließt und zusätzlichen Außenwohnraum schafft.

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: **Hochwertige Einbauküche**, Parkettboden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und eine Gas-Zentralheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein abschließbarer Kellerraum und ein Stellplatz im Innenhof sind der Wohnung zugeordnet. Eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse über dem Parkdeck und ein Fahrradraum runden das Angebot ab.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der begehrten Mozartstraße, fußläufig zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. Die exzellente Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

**Wichtige Merkmale:** * **Wohnfläche:** ca. 87,76 m² * **Zimmer:** 3 * **Terrasse:** ca. 13,8 m² mit Gartenanteil * **Baujahr/Sanierung:** Kernsanierung 2014 * **Heizung:** Gas-Zentralheizung * **Hausgeld:** ca. 270 €/Monat (inkl. Rücklage und Heizkosten) * **Mieteinnahme:** 1.200 €/Monat (Netto-Kaltmiete inkl. Stellplatz) * **Stellplatz:** Vorhanden * **Zustand:** Sehr gepflegt, modernisiert