Attraktives Büro in Peißenberg – Kernsaniert & Sofort Verfügbar!

Dieses **attraktive Büro** in Peißenberg, gelegen im Erdgeschoss eines kernsanierten Wohn- und Geschäftshauses, bietet eine vielseitige Nutzfläche von **ca. 53,83 m²**.

**Überblick** Das im Jahr 1932 erbaute Gebäude wurde 2025 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, wobei moderner Wohn- und Energiestandard mit dem charmanten Charakter des Hauses kombiniert wurde. Dieses Objekt stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

**Innenausstattung** Die Büroeinheit besticht durch einen durchdachten, zeitgemäßen Grundriss. Die Ausstattung umfasst hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitäranlagen. Die gesamte Immobilie profitiert von einer **Fußbodenheizung** und neuen Fenstern, die für ein angenehmes Raumklima sorgen.

**Ausstattungshighlights** * **Kernsanierung 2025**: Umfassende Modernisierung aller Gewerke. * **Moderne Ausstattung**: Hochwertige Materialien und zeitgemäße Gestaltung. * **Energieeffizienz**: Energiebedarf von **74,2 kWh/m²a** (Energieklasse B), mit einer zentralen Heizungsanlage aus dem Jahr 2013. * **Vielseitige Nutzung**: Ideal für Dienstleistung, Praxis oder Kanzlei. * **Zentrale Lage**: Gut angebunden in Peißenberg.

**Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage in Peißenberg. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an München (ca. 60 km entfernt, ca. 40 Min. mit der Bahn).