Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Kassel

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **56 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1938** in begehrter Lage von Kassel-Oberzwehren.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Ein großzügiger Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die Küche ist angenehm groß und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Fenster und wird über eine moderne **Gasetagenheizung (2024)** beheizt, was für niedrige Energiekosten sorgt.

**Ausstattung** * Eigener, gut erreichbarer Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschinen * Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort * **Moderne Gasetagenheizung** * **Isolierverglaste Fenster**

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und etablierten Wohngegend von Kassel-Oberzwehren mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet: Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof ist in 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn A44 und das Volkswagenwerk Baunatal sind schnell erreichbar.

**Besonderheiten** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von **4.200 €**, was sie zu einer attraktiven **Kapitalanlage** macht. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Naturschutzgebiet Heisenbachtal und Radwege.