Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Nürnberger Südstadt

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines architektonisch ansprechenden Altbaus in Nürnberg. Das Gebäude wurde **ca. 1993 kernsaniert** und in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Wohnung ist nach dem Kauf **sofort bezugsfrei** und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der alle Zimmer direkt vom großzügigen Flur aus zugänglich sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschbecken ausgestattet, während sich eine separate Toilette in einem eigenen Tageslichtraum befindet. Beide Räume sind wandhoch hell gefliest. Der Küchenbereich und der einladende Westbalkon sind ebenfalls gefliest. Im Flur und den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt.

**Besondere Highlights**: * Geräumiger Westbalkon zum ruhigen Innenhof * Separates WC mit Tageslicht * Öl-Zentralheizung und doppelverglaste Kunststofffenster * Zugehöriges Kellerabteil * Fahrradabstellplatz im Hof

Die Wohnung befindet sich in der **Nürnberger Südstadt**, einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Frankenschnellweg ermöglicht zudem eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto.