Gestaltungsprojekt: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Ludwigshafen

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, Ihren Wohntraum in dieser **großzügigen 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ludwigshafen am Rhein zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 100 m²** bietet diese Immobilie ein **flexibles Raumangebot** für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnung präsentiert sich als **ideales Sanierungsobjekt**, bei dem Sie alle Entscheidungen bezüglich Böden, Bädern, Küche und Wandgestaltung selbst treffen können. Dies ermöglicht Ihnen, die Immobilie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Bedarf zu gestalten, ohne Kompromisse eingehen zu müssen. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind in gutem Zustand. Geheizt wird komfortabel über eine **eigene Gas-Etagenheizung**, die Ihnen unabhängige Kontrolle über Ihre Heizkosten gibt. Ein **Balkon** erweitert den Wohnraum ins Freie und ein **zugehöriges Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 100 m² Wohnfläche * 4 Zimmer, flexibel gestaltbar * Balkon vorhanden * Kellerabteil inklusive * Eigene Gas-Etagenheizung * Kunststofffenster mit Doppelverglasung * **Sofort verfügbar** und bezugsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer **etablierten und ruhigen Wohnlage** in Ludwigshafen am Rhein. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine gute soziale Durchmischung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, die Autobahn ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zum Rhein und zu Parks lädt zur Naherholung ein. Ludwigshafen als Oberzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar bietet eine stabile wirtschaftliche Basis und eine solide Infrastruktur.