Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erding

Diese **sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **ca. 2014** in einer begehrten Wohnlage von Erding.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss mit **ca. 79,5 m² Wohnfläche**. Das Herzstück bildet der großzügige, **offene Wohn-/Ess- und Kochbereich von ca. 34 m²**, der direkten Zugang zum Balkon bietet. Ein helles Schlafzimmer (ca. 13,7 m²) und ein weiteres Zimmer (ca. 11,1 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer (ca. 7,8 m²) und ein praktischer Flur (knapp 8 m²) runden das Raumangebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **Barrierefreier Zugang** zur Anlage und Wohnung * Komfortabler **Aufzug** bis zur Wohnungstür * **Süd-Balkon** (anteilig in Wohnfläche berechnet) * Großzügiges **Kellerabteil (ca. 6 m²)** * Gemeinsamer Wasch- und Fahrradkeller * **Zwei Stellplätze im Parkhaus** (à 17.500 EUR)

Die Immobilie ist derzeit **nachhaltig vermietet** (Miete inkl. Stellplätze ca. 1.200 EUR p.m.) und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 200 EUR.

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erding, nur ca. 11 km vom Flughafen München entfernt. Erding bietet eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe (wenige Fahrradminuten). Die **S-Bahnlinie S2** ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Die Nähe zum Flughafen und zur Metropolregion München macht Erding zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.