Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Nürnbergs Altstadt

Erleben Sie urbanes Wohnen mit hohem Komfort in dieser **vollständig kernsanierten 3-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Nürnberg. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten 5-Parteien-Hauses in der Albrecht-Dürer-Straße und bietet durch ihre Lage **keine direkten Nachbarn auf der Etage** – eine seltene Wohnqualität in dieser begehrten Altstadtlage.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung wurde durchgehend kernsaniert und besticht durch neue Elektrik, edles Echtholzparkett in allen Wohnräumen sowie frisch verputzte Wände und Decken. Das **modernisierte Badezimmer** verfügt über eine Badewanne und eine elegante Glasduschwand. Die **neue Einbauküche** ist sofort nutzbar und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die einen geschützten Außenbereich mit **seltenem Blick ins Grüne** in der Altstadt eröffnet.

**Besondere Merkmale** * Vollständig kernsaniert * Überdachte Loggia mit Grünblick * Echtholzparkett * Modernes Bad mit Wanne und Glasdusche * Neue Einbauküche * Ruhige Lage trotz zentraler Altstadt-Anbindung * Hausgeld: 226 €/Monat (davon ca. 149 € umlagefähig) * Erhaltungsrücklage: 17.121 € (Stand 31.12.2025)

**Attraktive Lage und Infrastruktur** Die Albrecht-Dürer-Straße verbindet historischen Charme mit exzellenter Wohnqualität. Bäcker, Apotheke und Supermarkt sind in unter 5 Minuten fußläufig erreichbar, der Wochenmarkt am Hauptmarkt nur 6 Minuten entfernt. Das lebendige Umfeld mit der Kaiserburg und zahlreichen Cafés sowie Galerien lädt zum Flanieren ein, ohne dass die Wohnung selbst touristisch überlaufen ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahn-Haltestelle Hallertor ist ca. 4 Gehminuten entfernt, U-Bahn-Stationen erreichen Sie in etwa 10-12 Minuten. Parkmöglichkeiten bestehen durch einen Duplexparker direkt gegenüber oder in umliegenden Parkhäusern.