Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Erlangen

Diese gepflegte **2-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im **Erdgeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1987** in einer begehrten Wohnlage von Erlangen, Am Europakanal 32. Die Wohnfläche von **ca. 55 m²** bietet ein großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen praktischen Abstellraum.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist die **nach Süden ausgerichtete Terrasse** mit einem kleinen, zur alleinigen Nutzung stehenden Gartenanteil. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein **Duplex-Tiefgaragenstellplatz** sind ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis inkludiert.

**Ausstattung und Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 55 m² * Zimmer: 2 * Terrasse mit Südausrichtung * Kleiner Gartenanteil zur alleinigen Nutzung * Separates Kellerabteil * Duplex-Tiefgaragenstellplatz (inklusive) * Barrierearmer Zugang * Zentrale Heizungsanlage * Fahrradkeller und gemeinschaftlicher Außenbereich

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und naturnahen Umgebung direkt am Europakanal, einem beliebten Naherholungsgebiet. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die A73 ist ebenfalls hervorragend. Erlangen selbst ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Nürnberg und ein Zentrum für Innovation und Forschung. Diese Wohnung eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.