Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Einliegerwohnung in Zirndorf

Willkommen in dieser weitläufigen Erdgeschosswohnung in Zirndorf, die mit ihrer hellen und freundlichen Gestaltung sowie einer attraktiven Südausrichtung besticht. Genießen Sie den **freien Blick ins Grüne** und die idyllische Atmosphäre, die durch einen kleinen Weiher direkt vor dem Haus geschaffen wird.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit insgesamt **vier Zimmern plus einer separaten Einliegerwohnung**. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Tageslichtfenster ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die **umlaufende Terrasse mit ausfahrbarer Markise**, die Ihnen zu jeder Tageszeit einen wunderbaren Platz im Freien bietet.

Die separate Einliegerwohnung (ca. 22 m²) mit eigener Küchenzeile, Dusche und WC stellt eine einzigartige Gelegenheit dar. Sie ist derzeit vermietet und bietet somit **ideales Potenzial für zusätzliche Einnahmen** oder kann flexibel für Gäste, als Homeoffice oder für erwachsene Kinder genutzt werden.

**Zusätzliche Annehmlichkeiten** umfassen: * Außenstellplatz direkt vor dem Haus * Praktischer Abstellraum * Energieverbrauchsausweis gültig bis 30.06.2034, Endenergieverbrauch 103,50 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Öl, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1996

Die Immobilie befindet sich in Weiherhof, einem charmanten und gut angebundenen Ortsteil von Zirndorf. Die **Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit bester Infrastruktur** und kurzen Wegen. Bushaltestellen (Weiherstraße, Weiherhof Bahnhof) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Eine ideale Kombination für Familien, Paare und Kapitalanleger.