Renovierungsbedürftiges Dachgeschoss-Juwel mit Terrasse in München

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung in München Obergiesing bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten. Die Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1930** und besticht durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung.

**Raumkonzept & Ausstattung** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohnbereich mit einem **Holzofen-Kamin** und direktem Zugang zur Terrasse. Die großen Fensterflächen im Dachgeschoss sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Eine nach Südost ausgerichtete Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen, ergänzt durch einen weiteren kleinen Balkon, der sowohl vom Schlafzimmer als auch von der Küche aus zugänglich ist. Die Wohnung verfügt über **2 Schlafzimmer**, ein Badezimmer und ein separates WC. Sie entstand aus der Zusammenlegung von zwei ursprünglichen Einheiten, was das außergewöhnlich großzügige Raumangebot erklärt. Die Wohnung ist **renovierungsbedürftig** und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

**Besonderheiten** * Großzügiger offener Wohnbereich mit Kamin * **Südost-Terrasse** und zusätzlicher Balkon * **Großes Kellerabteil** inklusive * **Garage** im Innenhof (zzgl. 30.000 €) * Hohes Potenzial zur individuellen Gestaltung

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer begehrten Lage in München Obergiesing-Fasangarten, geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Wohnstraßen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Perlacher Forst und die Isarauen bieten hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn Silberhornstraße U2, Bahnhof Giesing mit S- und U-Bahn-Anschluss), die Münchner Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist optimal.