Attraktive Kapitalanlage: Praxis in bester Lage von Erlangen-Bruck

Diese attraktive Kapitalanlage befindet sich in einer **beliebten Wohnlage von Erlangen-Bruck**, direkt am Wiesengrund. Das Objekt ist eine seit über 20 Jahren erfolgreich vermietete und gut geführte Zahnarztpraxis in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

**Immobilie im Überblick** Das Gebäude wurde **1999 in Massivbauweise errichtet** und bietet auf ca. **102 m²** großzügige und gut ausgestattete Räumlichkeiten, die ideal für eine Zahnarztpraxis geeignet sind. Die genaue Aufteilung der Behandlungsräume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Praxis ist langfristig vermietet und erzielt eine attraktive Nettokaltmiete von **EUR 1.425,- pro Monat**, was sie zu einer lohnenden Investition macht.

**Ausstattung und Merkmale** * Die Praxis verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung für optimale Arbeitsabläufe. * Ein **zur Praxis gehörender Tiefgaragenstellplatz** ist im Kaufpreis inbegriffen. * Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Patienten und Personal sind im Umfeld vorhanden. * Das Mehrfamilienhaus ist gepflegt und die Massivbauweise garantiert eine hohe Wertbeständigkeit.

**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in **Erlangen-Bruck** direkt am schönen Wiesengrund. Die Infrastruktur ist hervorragend: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig gegeben, und die Nähe zur Autobahn A73 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Nürnberg, Fürth und Forchheim. Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder Bus in ca. 15 Minuten erreichbar.