Renovierte Gründerzeit-Wohnung in Top-Lage Erfurt

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit in der Lassallestraße 60 in Erfurt bietet eine **attraktive Kapitalanlage** oder ein neues Zuhause in zentraler Lage. Das massive Gebäude mit Klinkerfassade und Natureinsteinelementen wurde **1996 modernisiert** und befindet sich in einem **guten Zustand**, was durch die laufende Instandhaltung durch eine Erfurter Hausverwaltung gewährleistet wird.

Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von **70,3 m²** und ist als 3+kk mit einem Badezimmer aufgeteilt. Da die Wohnung derzeit vermietet ist, liegen keine Innenaufnahmen vor. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Daten:** * Wohnfläche: **70,3 m²** * Aufteilung: 3+kk, 1 Badezimmer * Keller: **4 m²** * Heizung: Gaszentralheizung (2010) * Gebäudezustand: Gut, 1996 modernisiert * Hausgeld: **244,00 €** pro Monat (inkl. 16,00 € Instandhaltungsrücklage) * Jährliche Mieteinnahme: 5.478,00 € * Gemeinschaftliche Rücklage: ca. 42.000 € (Stand 31.12.2024)

Die Lage in der nördlichen Innenstadt von Erfurt ist ideal für Familien, Berufstätige und Studierende. Einkaufsmöglichkeiten, der Fitnesspark am Johannesplatz und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, Stadtbusse) sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist schnell und bequem erreichbar. Die attraktive Umgebung vereint städtisches Leben mit ruhigen Wohngegenden.

Es besteht die Möglichkeit, **drei weitere Wohnungen** im Haus zum gleichen Quadratmeterpreis zu erwerben. Der Kaufpreis ist ein Festpreis.