Historisches Loft mit modernem Komfort in Magdeburg

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Eigentumswohnung im Herzen von Magdeburg, die **historischen Charme mit modernem Wohnkomfort** vereint. In einem liebevoll kernsanierten Industriedenkmal aus dem Jahr **1905** erwartet Sie auf ca. **104 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis im Loft-Stil, inspiriert vom Bauhaus.

**Überblick** Diese besondere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes, das 2016 im Zuge einer aufwendigen Kernsanierung zu einem modernen Wohnensemble mit nur 18 Einheiten umgewandelt wurde. Sie bietet eine **barrierefreie und altersgerechte Gestaltung** und ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung bestens geeignet.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit einer **hochwertigen Einbauküche** und Zugang zum Balkon. Hohe Decken und ein industrieller Sichtbetonboden verleihen den Räumen eine urbane Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Das stilvolle Vollbad mit Doppelwaschtisch und ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** mit effizienter Wärmepumpe * Moderne Elektroinstallationen * Zweifach verglaste Kunststofffenster * **Balkon** für entspannte Stunden im Freien * Zusätzlicher Stauraum im Dachboden * Ein eigener Stellplatz und ein Fahrstuhl im Haus

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Magdeburg-Sudenburg, einer gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch fußläufig erreichbare Straßenbahn- und Bushaltestellen optimal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zur Erholung ein, während die Nähe zur Innenstadt vielfältige gastronomische und kulturelle Angebote bereithält.